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添加时间:根据国家统计局数据,2017年下半年,房屋新开工面积及商品房销售面积增速持续下滑至个位数,房屋新开工面积增速在今年5月触底有所回升,但商品房销售面积增速仍处于低位。2018年11月,房屋新开工面积及商品房销售面积增速分别为16.8%及1.4%。
11月1日,宣城银监分局接连开出6张罚单,均指向房地产违规业务,其中安徽广德农村商业银行股份有限公司因“个人贷款资金用于房屋按揭贷款首付”被罚,江苏吴江农村商业银行股份有限公司广德支行因“个人消费贷款资金被挪用于购房”被罚,针对两银行及相关责任人累计罚款135万元。中国建设银行深圳市分行11月2日被深圳银监局罚款80万元,其中一项为流动资金贷款借道第三方流入房地产项目。深圳福田银座村镇银行被罚款180万元,没收违法所得13.6248万元,其中一项为信贷资金违规流入股市和楼市。上海银行因“对某同业资金违规投向资本金不足的房地产项目合规性审查未尽职”被罚没50万元。
二是汇率波动通过影响产品价格影响企业。人民币贬值利好出口企业,但进口方可能会压低贸易价格,使出口企业在保证利润后的锁汇区间上移,一旦锁汇下限高于银行远期报价,锁汇操作可能使企业无法达到预期利润甚至导致亏损。阻碍利润率较薄的企业规避汇率风险,一旦企业不愿调低目标利润,在贬值预期下企业可能放弃避险操作,而选择对赌汇率保住利润。进口方除了压低贸易价格还会降低定金。
记账清算有利于缓解贸易失衡产生的货币失衡问题,缓和由此可能产生的国际矛盾;人民币走出去,应该鼓励记账清算,而不是现金走出去(实际上应该限制现金走出去)。因此,全球人民币清算和交易总中心应该在中国大陆,而不是在离岸;应该加快中国国际金融中心建设,并在大宗商品和金融交易中积极推动以人民币计价和清算,进而有效增强中国货币金融的国际影响力。
二、金融防风险仍面临挑战,打通货币政策传导机制才是治本之策债券违约和P2P“爆雷”事件频频发生,说明我国金融防风险的任务仍然艰巨,这也决定了目前不是金融市场加息的好时机。把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来,在保持流动性合理充裕的同时,修复企业资产负债表、改善基础资产,这才是治本之策。
但是对于那些依赖于影子银行的企业,其融资渠道被全面封堵,可能融资成本会大幅上升,甚至可能会因为融资无门而破产倒闭。总结来说,如果我们下定决心推进利率市场化往正确的方向,管住影子银行,放开存款利率上浮,那么过去靠垄断和管制躺着赚钱的银行和地产行业的好日子就要结束了,而存款利率的上升可以增加居民收入、有助于消费长期上升,而贷款利率的下降对企业减负有利,未来金融和地产行业将反哺实体经济,这反过来意味着以后只能靠努力奋斗、做好实体经济才能创造价值。